在3月份的房企2023年财报季，代建再次成为各大房企业绩会上的高频词。
招商蛇口董事长蒋铁峰在业绩会上表示，“三大工程”中“平急两用”公共基础设施建设为公司带来了新的代建机会。
此外，于2022年成立代建平台的龙湖集团，其管理层认为国内代建有很大空间，并坚定看好代建业务。
代建行业，不断有新入局者。
就在今年1月，招商蛇口公告拟设立代建业务专业公司，统筹管理并开展代建业务。滨江集团也于去年三季度重启代建航道。截至2023年年末布局代建的百强房企已达66家。
随着入局者增多，代建细分赛道已经形成，未来的竞争格局也将愈发激烈。
“代建第一股”绿城管理最新披露的数据显示，2023年新拓代建项目的合约总建筑面积占当年市场份额的20.4%，相比2022年下降了5个百分点。其管理层坦言，入局代建的企业越来越多，想要继续保持20%份额占比的领先地位，需要更加努力去识别和抓住这些业务机会。
代建正在从蓝海变成红海，企业间的竞争格局渐渐发生一些变化。
房企加速入局代建赛道，始于2022年。
彼时，包括龙湖集团、中梁集团、华夏幸福、新城控股在内的上市房企都在2022年下半年宣布开展代建业务，开启快速扩张的步伐。
龙湖集团管理层在业绩会上介绍，自2022年龙湖龙智造品牌发布以来，已累计获取代建类项目90个，总建筑面积超1600万平方米。2023年，龙湖龙智造实现营业收入19.7亿元。
2023年，代建赛道持续扩容。
去年2月一场年度经营会上，上坤集团也官宣开辟共建管理新赛道，并成立独立的代建公司并推出“久筑共建”品牌。
同年8月，滨江集团宣布重启代建航道。滨江集团实际是以代建起家，有着相对扎实的基础，再加上其产品和品牌影响力，势必会搅动现有企业格局。
进入2024年，随着代建政策不断下沉，多地均出台或修订了代建管理制度。再加上“三大工程”建设持续推进，以及纾困项目的增多，代建已成为房企业务升级转型的重要方向之一。
1月中旬，央企招商蛇口入局，宣布将设立代建业务专业公司，统筹管理代建业务，成为率先成立独立代建平台的央企房地产开发商之一。
这些新入局代建的“新军”将推动代建行业格局发生变化。
从CRIC发布的2023年中国房地产企业代建综合能力排行榜来看，和2023年上半年相比，TOP4代建企业比较稳定，分别为绿城管理、蓝城集团、金地管理和华润置地，但对比2022年排行榜来看，华润置地取代了排在第四位的中原建业，而金地管理则从2022年的第五位升至第三位。
对比2023年上半年代建综合能力排行榜，TOP30企业中，有4家代建企业新入局，分别为绿地控股、久筑共建、远洋建管和腾云筑科。
随着代建赛道的竞争加剧，未来行业格局还将面临新一轮洗牌。
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