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拿地金额TOP100门槛降低32%，央企、城投仍是土地市场主力军
由于一季度多数城市供地计划尚未发布，尤其是核心城市推地节奏略有放缓，少量多次的策略下，企业拿地积极性受到一定影响。
这一点体现在前两月新增货值、总价、建面TOP100门槛均同比出现下滑。截止到2月，新增土储货值、总价以及建面百强门槛值分别为10.1亿元、2.7亿元和10.8万平方米，同比均下跌，跌幅范围在29%至35%。
从拿地企业来看，央企和城投是今年一季度土地市场的主力军。前两月，央国企成为拿地金额TOP100中的拿地主力，拿地金额占比达到37%，与城投拿地金额占比持平。而民企投资力度则依然在三类房企中垫底。
其中，一季度参与拿地企业基本均是“老面孔”。中海地产、保利发展、招商蛇口、华润置地、越秀地产等央国企在核心城市积极拍地。
值得注意的是，从城市选择来看，典型房企无一例外均是以核心城市核心地块为主，如保利发展2月在太原、西安分别获得一块地，华润2月在广州、北京、杭州均有斩获。
在投资聚焦分化之下，截止2月末，新增货值、总价和建面百强的总额分别为3934亿元、1540亿元和2753万平方米，同比均表现为上涨，涨幅分别为9%、13%和2%。由此可见，在整体门槛下滑、拿地谨慎之下，投资的集中度在不断走高。
展望
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二季度土拍热度有望整体升温，但延续性仍有赖于楼市回暖表现
截止3月24日，全国300城经营性土地成交规模1.44亿平方米，同比2023年同期微涨7%。在北京、上海、杭州等城市优质地块高溢价成交的带动下，一季度溢价率环比显著上涨，环比上浮1个百分点，达到了4.5%，达到了2023年下半年以来的新高，与2023年全年热度基本持平。典型城市如上海、北京均出现了多宗地块触顶成交，限价取消的苏州、杭州、合肥等城市也拍出了多宗超高溢价地块，热点地块房企竞价盛况再现。不过，整体市场来看，这也仅仅是点状高热，与去年一季度相比，溢价率仍下降了0.6个百分点，整体上市场热度处于相对低位，土地市场依然分化。
二季度，城市土拍、企业拿地的各自分化还将继续：市场关注度集中于一二线城市，但热度的延续性和覆盖率方面，仍依赖于各地楼市交易回暖表现；企业拿地方面，在各地住建部协助推进融资协调机制下，房地产“白名单”项目融资逐步落实，但这部分融资仅能用于项目的开发建设和“保交付”，在向投资面传导时，必然会存在时间上的延期和一定中间损耗，短期内投资主力仍然局限于国央企和部分民企，全面复苏仍需更长时间。
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