—01—
住宅销售市场跌幅收窄
1—3月，新建商品房销售面积22668万平方米，按可比口径计算同比下降19.4%，其中住宅销售面积下降23.4%。新建商品房销售额21355亿元，按可比口径计算下降27.6%，其中住宅销售额下降30.7%。
1-3月新建商品房销售面积及金额同比跌幅有所收窄，3月起有回升迹象，但在去年较高基数下整体回调幅度不大。住宅销售面积及金额跌幅均大于商品房销售跌幅。前三个月的商品房销售金额跌幅继续大于销售面积，显示平均房价在回落。当前住宅市场成交格局发生变化，二手房市场活跃度增加，分流一部分客户，新建商品房市场压力较大。城市和区域之间市场分化也持续加剧，在调整筑底过程中，供求关系或将达到新的平衡点。
当前市场政策环境持续宽松，在防风险方面，高层和金融机构不断强调满足不同所有制房地产企业合理融资需求，提高项目“白名单”对接效率。在稳市场方面，3月召开的国务院常务会议提出“系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给”，重点城市可以进一步优化房地产政策，如取消不必要的限购、限售政策，同时房贷利率、交易税费等方面也有调整空间。
单月数据来看，3月销售面积11299万平方米，同比减少23.7%，较上期扩大3.2个百分点；销售金额10789亿元，同比减少28.5%，较上期缩小0.8个百分点。3月部分热点城市在政策利好下市场表现尚可，但去年3月是市场高峰，所以销售规模仍有两到三成的下滑。随着高基数的影响弱化，跌幅有望显著缩小。
分类物业类型看，商品房销售跌幅收窄主要受住宅市场影响，住宅销售面积及金额同比跌幅较上月收窄1.4个和2.0个百分点，但跌幅仍然较大；办公楼和商业营业用房两项指标同比保持上涨，涨幅有不同程度收窄。
从各地区销售情况看，两项指标同比均持续大幅跌幅，除中部地区销售金额外，同比跌幅均有所收窄。其中东北地区回调幅度最大，两项指标跌幅为各区域最低。东部地区销售面积及金额占全国比重分别为45.0%、59.6%，占比分别为比上月提高1.5个和0.9个百分点。
—02—
房地产开发投资跌幅再次扩大
1—3月，全国房地产开发投资22082亿元，按可比口径计算同比下降9.5%；其中，住宅投资16585亿元，下降10.5%。
1-3月全国房地产开发投资同比走势略有回落，同比跌幅较上月扩大0.5个百分点。当前各地不断优化土拍规则，增加优质地块供应比例，上海、深圳优化“70/90”政策等，对市场情绪产生积极影响。但目前对整体房地产投资带动效果有限，同时企业投资进一步向核心城市聚焦，对三、四线城市投资信心持续减弱。虽然政府在积极推动融资机制加快落地，但实际获得银行贷款的项目及金额还有限，在一定程度上也制约了房地产投资的平稳持续。未来 “三大工程”建设推进将发挥托底作用，该领域也是国央企的主战场，助力房地产投资企稳，逐步减弱对宏观经济的拖累。
月度数据方面，3月全国房地产开发投资10240亿元，同比减少16.8%，跌幅较上期扩大了7.8个百分点。一季度投资拿地等活动受季节和假期影响，单月走势波动较为明显。常规投资动力机制是从政策→销售→资金→拿地开工→投资，投资企稳需要更漫长的过程，要加快启动投资，必须要另辟蹊径，除了加快企业项目销售资金的回笼，同时也要协调银行等金融机构突破常规，在责任豁免的前提下对合规合格开发企业进行信贷融资，促进投资活动的恢复。
从物业类别投资上看，商品住宅和商业营业用房同比跌幅明显，且跌幅较上月扩大；办公楼同比跌幅明显减小，跌幅较上月收窄2.8个百分点。住宅投资占总投资比重75.1%，较上月扩大0.6个百分点。
从地区来看，各区域投资同比继续负增长，东部地区跌幅最小但跌幅较上月扩大；中西部和东北地区跌幅均有不同程度缩小，西部地区变动相对明显，跌幅缩小2.9个百分点。开发企业在东部地区的投资比重为63.0%，较上月降低3.1个百分点。
更多慈溪、前湾新区房产、地产信息，房产行情，请点击慈溪元朗房产网