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土地周报 | 供应规模创年内新高,上海2宗涉宅地摇号成交(05.27-06.02)

慈溪厂房 --- 元朗房产 发布时间:2024/6/4 3:03:00 浏览:48

2024年第22周

  5月27日-6月2日,土地市场供求规模环比大涨、热度略有提升。重点监测城市供应建面817万平方米,创下年内周度供应历史新高;成交建面617万平方米,成交总金额321亿元,由于高价优质地块占比提升,平均楼板价增至5211元/平方米。市场热度略有回升,溢价率增至3.0%,一二线城市溢价率均超3%,三四线城市仅温州、义乌等城市少量地块溢价成交,土拍溢价率仅有0.4%。此外,从成交地块属性来看,含宅地块出让幅数占比略有提升,接近半数。

  供应:总建面817万平方米,合肥供应建面超100万平方米。本周重点城市供应144宗地块,总建面817万平方米,环比大涨49%,含宅地块的幅数占比约为56%。一线城市共挂牌6宗地块,总建面22万平方米;其中北京挂牌2宗纯宅地,分别位于东城区和昌平区,上海和广州则分别挂牌3宗、1宗商办地;二线城市本周供应规模最大,共挂牌76宗地块,总建面506万平方米,其中有54宗含宅地块,含宅地块主要分布于合肥、天津、长沙、太原、长春、南京、杭州、宁波等城市,尤其是合肥,供应涉宅地多达12宗,建面多达107万平方米;三四线城市共挂牌62宗地,总建面289万平方米,涉宅用地仅有1/3,含宅地块主要分布于义乌、湖州、丽水、清远、温州等长三角和粤港澳城市。

  成交:总建面617万平方米,环比上周翻番。本周重点城市成交90宗地块,总建面617万平方米,环比增加133%,由于高价优质地块占比明显提升,总金额增加186%至321亿元,成交均价增至5211元/平方米,环比大增23%。一线城市共成交11宗地,成交建面83万平方米;具体来看,上海成交4宗涉宅地,2宗摇号、1宗低溢价、1宗底价,此外,松江还底价成交3宗商办地块,北京、广州和深圳还有少量商办地块成交;二线城市共成交34宗地,总成交建面314万平方米,其中商办用地18宗、含宅地块16宗,含宅地块分别位于长沙、西安、济南、苏州、天津和宁波,除石家庄南王城中村、宁波宁海等少量宅地高溢价成交外,其余地块大都底价成交;三四线城市共成交45宗地,总建面220万平方米,商办地块占23宗,含宅地块22宗,含宅地块主要位于太仓、温州、金华、舟山、嘉兴和徐州等长三角城市。

  热度:平均溢价率3.0%,上海2宗宅地摇号成交。本周重点城市整体成交溢价率为3.0%,溢价成交地块占比超过两成,市场热度略有回升。分能级来看,一线城市中上海集中土拍,其中2宗宅地摇号成交、1宗低溢价、1宗底价,使得一线溢价率增至3.9%;二线城市天津、石家庄、宁波均有地块高溢价成交,整体溢价率达3.2%;三四线城市市场热度延续低位,平均溢价率仅有0.4%。本周流拍率19.2%,环比增加0.9个百分点。其中,近八成流拍地块为商办地块,有多达16宗位于清远;流拍的涉宅地有5宗,分别位于西安(2宗)、南昌(1宗)、台州(1宗)和潮州(1宗)。

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