首页 | 厂房出租 | 厂房出售 | 住宅 | 别墅及私房 | 店铺 | 写字楼 | 求租求购 | 公司简介
类型:
总价: - 万元
面积: - 平方米
小区:
热门搜索:香格大厦 剑南家园
类型:
价格: - 每月
面积: - 平方米
小区:

百城住宅库存报告:去库存工作看似棘手,实则具备逆转的新机遇

慈溪厂房 --- 元朗房产 发布时间:2024/6/4 3:03:00 浏览:53

报告摘要

  5月17日国家四部委出台重磅新政,持续关注去库存等相关工作。这充分说明去库存工作的重要性。党中央明确,要深刻认识房地产工作的人民性、政治性。去库存工作也需坚持人民性和政治性,立足供求关系新变化、城镇化新趋势和老百姓高品质住房需求等,持续打赢去库存攻坚战。

  对全国百城库存数据进行分析,我们认为,受销售端持续偏低位影响,去库存工作面临较大压力。换句话说,去库存工作也需立足销售端层面,持续激活潜在销售数据。当然,随着各地去库存工作的推进,如利好政策出台和房价积极调整,去库存工作显示了积极信号。另外,从稳妥去库存和高质量推进工作的角度出发,本报告对近期反馈的一些市场风险做了提示,涉及:退房、高杠杆和持币观望等新情况。

  一、库存规模

  1、规模指标:去库存动力在增加

  2024年4月,全国百城新建商品住宅库存规模为50020万平方米,环比增长0.2%,同比增长-1.5%。去年9月份以来全国百城库存规模总体呈现小幅下滑态势,说明包括“认房不认贷”等系列政策出台对去库存有积极作用。尤其是二季度以来各地全面取消或放松限购,客观上使得购房人数进一步增加,有助于库存的去化。但也需要看到,库存去化依然有压力和阻力,尤其体现在库存消化的节奏比较慢。数据上看,今年4月份库存规模相比去年9月份仅减少2%,库存去化工作仍需加紧。

  5月17日央行等四部门出台新政,涉及降低首付、降低房贷利率、下调公积金利率和推进“以购代建”模式等。比如此次政策明确,降低全国层面个人住房贷款最低首付比例,将首套房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%,二套房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。各地售楼处的反馈情况是,去库存的动力已经在增加。

1

  2、城市分类:强二线城市紧迫感最强

  4月份,全国100个城市新建商品住宅库存面积按一、二、三四线城市分类,分别为3590、24242和22188万平方米,环比增速分别为0.1%、0.3%和0.1%,同比增速分别为12.7%、-3.6%和-1.2%。若对比去年9月份库存数据,当前三类城市库存规模增速为5.0%、-4.4%和-1.2%。总体上看,二线城市由于政策宽松力度最大,表现较好。

更多慈溪房产、前湾新区房产、慈溪地产信息,房产行情,请点击慈溪元朗房产

浙ICP备18046741号-1 | 慈溪房产知识 | 慈溪房产中介 | 慈东厂房买卖 | 手机端访问 | 杭州湾厂房出售 | 慈溪厂房出售 | 慈溪厂房出租 | 比价网
慈溪市元朗房地产经纪有限公司 版权所有
慈溪元朗房产
专业厂房买卖、租赁,为慈溪及周边地区提供厂房出租服务
征集各类房屋、厂房租售信息
不动产买卖、过户等一条龙服务