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本月楼市政策聚焦
中央打出政策组合拳助力楼市去库存，地方发力优化住房限购限售和信贷政策
2024年5月，我国房地产政策松绑再掀高潮。中央层面，下调首套及二套住房最低首付比例、下调个人住房公积金贷款利率、全国层面取消首套和二套住房贷款利率政策下限、支持地方政府和地方国企收购存量商品房用作保障性住房等利好政策连发，助力房地产市场修复和楼市去库存。
地方层面，本月地方出台房地产调控政策98条，再创2024年单月新高。其中，宽松性政策94条，中性政策、紧缩性政策各2条，地方房地产政策松绑再次提速。从调控内容来看，在中央政策指导下，放宽限购限售、下调住房贷款最低首付比例、阶段性下调或取消首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限、下调个人住房公积金贷款利率和推进住房“以旧换新”成为本月地方政策重心。本期报告主要对5月房地产行业政策进行梳理，并作解析。
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中央政策：打出政策组合拳助力楼市去库存、稳市场
1. 政策跟踪
2. 政策小结
5月资金面相对平稳，资金价格中枢与上月相比有所下降。公开市场操作方面，5月共有4820亿元逆回购到期，投放规模为6460亿元，净投放1640亿元；5月15日，央行等量续作1250亿元MLF；国库定存投放量700亿元，净投放700亿元。资金利率方面，5月31日，DR007和R007分别为1.85%和1.87%，较4月末分别累计下行2.6BP和8.6BP，5月隔夜、7天和14天的R-DR资金利差较上月均继续缩小，资金利差收敛至较低水平。LPR方面，1年期LPR及5年期以上LPR分别维持3.45%、3.95%不变。
在房地产方面，中央层面接连发布重磅政策，包括：将首套住房最低首付比例下调至15%、二套住房最低首付比例下调至25%；下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；支持地方政府“以需定购”，组织地方国企以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房等。加码助力降低居民购房门槛、减轻居民购房压力和加快楼市去库存。
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