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2024H1房地产市场总结与展望(新房篇)

慈溪厂房 --- 元朗房产 发布时间:2024/7/5 3:50:00 浏览:79

摘要

  2024上半年,全国房地产市场整体延续调整态势。新房市场整体表现疲软,供需两端低位爬行,去化压力持续增加,房企销售回款受挫,政策“强刺激”下虽然也会带动部分核心城市成交趋势短期向好,但整体成色依然不足。

  然而,新房市场的全面改善仍需多方共同努力,其中,依靠的三大关键力量分别为,其一,政策支持继续发力,持续营造更为宽松的购房环境,是刺激需求释放的重要一步;其二,推动各地国企收储已建成未售新房实际落地,不仅缓解新房库存压力,同时,回笼资金可用于在建项目续建,促进保交楼,保障购房者合法权益,提振市场信心;其三,当下居民市场收入预期弱,消费力不足,拖累购房需求的释放,中期还得依靠经济就业环境的改善。

  总体延续筑底行情,下半年或仍面临调整压力

  一、成交总体成色不足,517新政刺激成交短期上升

  (一)整体量价齐跌,成交热度恢复低于预期

  上半年新房市场成交热度不及去年,年内先抑后扬。进入2024年,新房市场整体复苏仍较缓慢,成交热度不及去年。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2024年1-5月重点60城新建商品住宅成交7394.5万㎡,同比下跌41.5%。

  从月度来看,大致呈现先抑后扬的态势,1月受上年末房企加大营销力度冲刺全年业绩、购房需求集中释放的影响,成交量以降开场;2月逢春节假期,在供应缩减、交易活动减少等情况下,新房成交活跃度大幅下滑,成交量降至年内最低位;3月小阳春如期而至,成交量显著回升,4月小幅回落;5月在“517”史诗级新政等刺激下,成交热度上升,成交量升至年内小高峰。但今年上半年新房整体成交热度仍不及去年,除去年上半年疫情防控全面解除致使需求释放、成交量高基期外,居民就业和收入预期持续不足也是购房意愿不强的重要影响因素,市场预期的恢复需要时间。

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